固定金利 vs 変動金利

最近の住宅価格の推移

12年での推移

首都圏マンション値上がりしすぎ

億ションは、

2010 2%

2022 8%

住宅この10年でめっちゃ値上がりしている

上がり続けている背景

超低金利

金利の仕組み

2900万の住宅が37000万に値上がりしても

金利が2%から0.5%に下がってくれるなら

消費者の負担が結局トータルで4000万で変わらない。

※買いやすさの観点は同じ。

どうやって金利が決まる？

変動金利

半年に１度。

金利変わっても月々の返済は5年変わらない

タイムラグは125%ルールはある。

変動金利は

日銀の政策金利（短期金利）できまる

この政策金利の影響を受ける。

固定金利

・全期間固定金利

ずっと一緒。固定

・当初固定金利

金利はお金持ちになるものとして必要な考え方。