マイホームの5つの失敗パターン

失敗してることに気がついていない人もいる。

消費、浪費、投資？

それぞれ変わる

心を満たすためだけの浪費。好きにしていい

消費なら、金銭的に損はしたくない

投資なら、資産価値の高いものを買わないといけない。

勉強せずにいい物件には出会えない。

千みっつ。と言われるくらい。

購入を決めた人の失敗パターン

不動産言われる額をそのままする。

自己破産になることにもなる。

例えば

・子供誕生して家計厳しい

・会社の業績悪化で給与カット

・住宅ローン以外の支払い甘くみてた

・金利が上昇して支払額増えた

家族構成や、仕事も変化することを前提に考えるべき。

修繕、管理、固定資産税、駐車場代などもかかる。

新築は少ないが、築年数増えると伸びていく。

コストを少なく見せるのは営業のテクニック。。

今売れれば良いと思うのが多いのが不動産営業

ゆとりがあるという世帯は４．３％としかいない。

借入は年収のX倍まで。

返済比率は月収のX%まで。

どこまで信用できるかな・・？

４％位しかゆとりがある人がいない。

保守的くらいがちょうど良い。

自分の価値観と優先順位を決めること

マンションのメリット

物件価格が安い

立地がスクぐれている

戸建てのメリット

管理費、かからない

マンションよりも広い

築年経過しても資産価値はそこそこ残る

プライバシーOK

マンションよりも物件価格が高い

修繕を自分で貯める必要ある

マンション選んだ人TOP３

防犯性

最寄駅からの距離

管理

一戸建てのTOP3

住居の広さ

間取り

駐車場

新築or中古の選択ミス

売ってもローンが返せない。

新築は購入して２〜３割価値が落ちる。

築21年経過すると30~50%の価格になる

中古が無難。

いい物件は建つ前に売れる。

中古物件のメリット

・周辺環境など調べられる。

・住民の状態とか

・買う前に調べられる

立地で後悔する

駅から遠いマンションはどんどん値下がりする

立地は後から絶対変えられない。

立地は超大事

ライフスタイルの変化に耐えられない

10年経ったらライフスタイル変化している

子供、介護、死別、離婚など

ライフスタイルは変わる。

賃貸の方が融通がきく。

まとめ

住宅ローンの返済プランは　ビビりすぎるくらい余裕を持つ

戸建てとマンションのメリットデメリットを理解して選択間違えない

新築中古のメリットデメリットを理解して選択を間違えない

立地が一番大事　安易に妥協しない

ライフスタイルの変化、もしこうなったらをそう指定しておく

失敗すると生活がかなり厳しくなる。