マイホームの購入は不動産投資です

これを見れば、大失敗のリスクを減らせます。

抑える前提条件２つ

マンションより戸建ての方が10年は有利だった

マンションは1.4倍になってる。

資産価値と使用価値は別物

資産価値＝いくらで売れる

使用価値＝家族構成・ライフスタイル

この記事はお金に関しての話のみです。

持ち家は欲しい、なるべく損したくない人向け

落ちない特徴の３選

立地の良い都心駅近

３大都市はギリギリOKかなレベル。

2060年に9000万人割れする。東京2つ消えるレベル

不動産は人がいてなんぼ

東京２３区

駅徒歩5分以内

50~70m2がおすすめ

小さすぎる、大きすぎるのもNG

守備範囲広いから

共働き、子供独立後の夫婦、夫婦＋子供１人

お金持ちシングル、母子家庭、父子家庭

受給バランス

50m以上が節税につながるから

築10~20年のマンション

築１０〜２０年の中古がおすすめ

最初の5年で無さがりが激しく

築２０年あたりから緩やかになる

1981年耐震変更

2000年4月住宅の品質確保の推進等に関する法律

品質がアップしたみたい。

資産価値が落ちないマンション

・立地の良い都心駅近マンション

・50~70m2

・築年数が10~20年くらい

その他の条件

・パチンコ、工場墓地、火葬場が近くにない

・国立大学など行ける距離

・人気公立小学校の学区内（お金持ちは子供教育にお金を惜しまない）

・バルコニーがが幹線道路や路面に面していない（窓開けられない）

・個性の強い独特な変形した間取りでない

富裕層マインド

~~自分が欲しいもの~~

人の欲しがるものにフォーカスしている

多くの人が欲しがるか？

金に糸目なく飛びついてくるか？

の思考。

マクロの動向

ミクロの受給

お金持ちの思考

資産運用にしては他人が欲しがるか？

いつでも売れるし、貸せるし

持ってるだけでキャッシュフローを呼ぶ

これらの物件はすぐになくなる。